花59萬歐元掃3套市區公寓

葡萄牙買房移民政策吸引中國經濟學家出手抄底

廣州日報 2014年6月12日 星期四 C3版

在加拿大突然宣布暫停聯邦投資移民計劃的背景下,葡萄牙"黃金居留許可計劃"成為2014年投資移民界的熱點,投資葡萄牙房產成為投資市場的一匹"黑馬",吸引了眾多投資者的關注。日前,記者了解到,被稱為中國企業戰略四大天王"之一的經濟學家賴偉民教授(百度百科),在萬聯移民的協助下,順利抄底葡萄牙房產。

現在入市葡萄牙房產

有三大利好支撐

為什么經濟學家青睞葡萄牙房產?賴偉民經過對歐洲特別是葡萄牙房產深入分析后,認為葡萄牙房產正是投資入市的好時機。主要原因基于以下三點——

首先,目前葡萄牙經濟已經好轉,房產已經跌至谷底正在反彈;其次,葡萄牙從2012年年底實施購房移民政策,對房產市場帶來刺激作用。事實上,自2013年以來,葡萄牙特別是里斯本房價已經上升了10%以上。城市中心房產正在熱賣。第三,葡萄牙地處歐洲最西南端,是歐洲最溫暖的地區,也是歐洲人最喜歡的度假目的地。

為了驗證自己所作的分析,賴偉民決定去葡萄牙進行實地考察。2014年5月,賴偉民在萬聯移民的安排下遠赴葡萄牙里斯本, 對里斯本的居住環境和房產進行重點考察,并對投資回報率、投資風險以及投資金額進行綜合的評估。

黃金居留政策更寬松

居住要求降至每年7天

據萬聯移民總經理、廣東省移民協會副會長簡瑞良介紹,葡萄牙黃金居留政策制定于2012年10月,規定非歐盟國家公民在葡萄牙投資50萬歐元,就可以在葡萄牙獲得臨時居住權,投資期滿5年后,即可換取永久居留簽證。2013年1月,該計劃又作出重大調整,將居住要求從每年30天降至7天,讓葡萄牙移民政策變得更加寬松。截至今年5月底,已經有大約1100位外國人獲得葡萄牙黃金居留,而且申請人的數量在迅速上升。 預計今年下半年申請人數將是上半年的2.5倍。

據萬聯移民專家介紹,由于受歐盟危機的關聯影響,葡萄牙房地產市場價格目前處于較低的價位,由于海外買家開始找房、看房,一直以來不景氣的葡萄牙房地產市場開始出現短暫的反彈跡象,當地樓價再度大幅下滑的可能性不大。預計隨著移民新法案的實施以及當地房產供給量增加、價格企穩等有利因素, 會促使更多投資者出手。 而葡萄牙當地自然環境、交通方面的優勢,同樣會吸引更多想投資移民的申請者。

著名經濟學家、被稱為"中國企業戰略四大天王"之一的賴偉民教授,在萬聯工作人員陪同下在葡萄牙最大銀行完成房產交割手續,并與銀行行長合影留念。

隨著購房移民政策的實施,葡萄牙的房產市場開始谷底反彈,自2013年以來該國特別是首都里斯本的房價已經上升了10%以上。

經濟學家海外買房考察什么?

一看:居住環境

居住環境向來是投資者和移民者關注的焦點,每個人都本能地向往一個風景宜人的居住環境。 賴偉民第一站先考察了里斯本的居住環境,他認為葡萄牙地處歐洲最西南端,雖然瀕臨大海,但并不潮濕和噪熱,氣候干爽,非常宜居,從長遠來說,居住在葡萄牙是一個不錯的選擇。

二看:入市時機

除了居住環境,投資者最關注的重點就是房產本身,在投資回報率、投資風險、投資金額上做慎之又慎的選擇。賴偉民表示,在去葡萄牙之前,已經對歐洲及葡萄牙房產作了深入的調查分析,認為現在葡萄牙房產已跌至谷底,受惠于葡萄牙購房移民政策的刺激,房產市場已經開始回暖。在價格剛剛止跌反彈之際,是投資者抄底搶購的最好時機。

根據歐洲央行提供的資料,北美和歐洲多數國家的房地產業陷入蕭條,但是葡萄牙卻是少數的幾個房地產價格出現回升的國家之一。2012年葡萄牙的高檔房地產價格還在上漲,而巴黎和羅馬的房產價格同期下降了4.5%~15%。在歐元危機的大背景下,葡萄牙的房產市場可謂獨樹一幟。而相比于歷史的最高紀錄,里斯本的房地產價格已經下降了40%,比2010年債務危機前要便宜得多。

三看:投資回報率

到葡萄牙的頭兩天,賴教授在首都里斯本及周邊地區進行了考察,接著重點考察了里斯本市中心的房產,并聽取了當地房產顧問及專家的專業分析。最終決定購買里斯本市中心的舊樓翻新公寓。經過對比,在離步行街、中國貨行、地鐵口都很近的公寓樓選擇了三套公寓。

賴教授選擇的三套公寓總價59萬歐元,每套150平方米,合共450平方米。有房間20個,每個房間帶洗手間,還有兩張床及書桌。他聽取了房產顧問的建議,計劃把公寓改作酒店式公寓,并交給萬聯移民進行策劃及管理。根據專業人士測評,預計投資回報率可達20%。在賴教授看來,一般來說酒店的回報率是沒有那么高的,這個公寓的投資回報率已經大大超出他的預期,因此對這次投資十分滿意。記者鄧仲謀

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